Receba seu Termo de Entrega de Chaves Pronto, Preenchido e Sob Medida
Encerre a locação sem discussões futuras. Documento com checklist detalhado de cômodos, estado de pintura, leitura de hidrômetro/energia e quitação mútua por R$ 27.
Entregar ou receber as chaves 'de boca' ou com um bilhete informal é o maior erro da locação: o inquilino continua legalmente responsável pelo aluguel até a prova cabal da entrega, e o proprietário perde o direito de cobrar por paredes danificadas ou faturas de energia em aberto. Nossa equipe entrega o termo completo com laudo comparativo e quitação plena.
Como funciona para receber seu contrato pronto?
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Veja uma amostra do padrão do nosso contrato
Documento redigido com formatação jurídica executiva, numeração de cláusulas e linguagem formal impecável.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE LAUDO DE VISTORIA E TERMO DE ENTREGA DE CHAVES NA DESOCUPAÇÃO
(Fundamentado na Lei Federal nº 8.245/1991 (Arts. 22 e 23 da Lei do Inquilinato) e Código Civil (Artigo 320 - Da Quitação).)
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA RESTITUIÇÃO DA POSSE E ENTREGA DAS CHAVES: Nesta data, o LOCATÁRIO restitui em definitivo a posse direta do imóvel localizado na [Endereço Completo do Imóvel], entregando ao LOCADOR o conjunto de chaves composto por: [X] chave(s) da porta principal, [X] chave(s) do portão externo e [X] controle(s) remoto(s) de garagem, cessando a partir deste ato toda e qualquer responsabilidade pelo pagamento de novos aluguéis.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO LAUDO DE VISTORIA FINAL DE DESOCUPAÇÃO: As partes realizaram conjuntamente a vistoria minuciosa do imóvel, constatando que o mesmo se encontra [inteiramente limpo, com pintura nova nas paredes na cor padrão, sem infiltrações ou azulejos trincados, e com todas as instalações hidráulicas e elétricas em perfeito funcionamento], conforme fotos rubricadas pelas partes em anexo.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA LEITURA DE RELÓGIOS DE ÁGUA E ENERGIA: No momento da presente vistoria final, foram aferidas as seguintes leituras de consumo: Medidor de Energia Elétrica (nº [Número do Relógio]): leitura [Valor em kWh]; Hidrômetro de Água (nº [Número do Relógio]): leitura [Valor em m³]. O LOCATÁRIO se obriga a pagar a fatura proporcional de consumo no prazo de até 5 (cinco) dias após a emissão pela concessionária.
CLÁUSULA QUARTA – DA DEVOLUÇÃO DA CAUÇÃO E QUITAÇÃO GERAL: Constatado o perfeito estado de conservação do imóvel e a inexistência de débitos pendentes, o LOCADOR procede à imediata restituição da quantia de R$ [Valor da Caução Restituída] ao LOCATÁRIO via PIX. Com o recebimento das chaves e do valor caucionado, as partes dão-se mutuamente a mais ampla, geral e irrevogável quitação contratual.
A armadilha dos modelos genéricos da internet
O "grátis" sai extremamente caro quando uma cláusula ausente gera prejuízos patrimoniais irreparáveis.
Modelos Genéricos da Web
Alto risco jurídico e perda de tempo- Entrega de chaves feita sem laudo escrito: inquilino continua sendo cobrado de aluguel
- O inquilino deixa paredes manchadas e furadas e o proprietário não consegue cobrar reparos
- Faturas de água e luz do mês seguinte chegam com valores altos no nome do proprietário
- Discussão agressiva sobre a devolução da caução sem critérios objetivos de cálculo
- Risco permanente de processos judiciais por falta de termo de quitação mútua
Nosso Contrato Feito Para Você
100% Personalizado no WhatsApp por R$ 27,00- Laudo de vistoria detalhado com checklist cômodo por cômodo conforme a Lei 8.245/91
- Aferição e registro dos medidores de água e energia para corte preciso de consumo
- Regras transparentes para cálculo e restituição ou compensação da caução locatícia
- Cláusula de quitação ampla e irrevogável que encerra todos os riscos contratuais
- Minuta personalizada pronta em Word e PDF por apenas R$ 27 no WhatsApp
O que é o Laudo de Vistoria de Entrega de Chaves e por que ele é obrigatório?
O Laudo de Vistoria e Termo de Entrega de Chaves é o documento jurídico formal que encerra definitivamente o contrato de locação e a posse direta do inquilino (locatário), transferindo as chaves físicas de volta ao proprietário (locador).
Regido pelos Artigos 22, IV e 23, III da Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), esse instrumento realiza o confronto comparativo entre o estado em que o imóvel foi recebido na vistoria inicial e as condições em que ele é devolvido, atestando se a pintura, pisos, vidros, louças sanitárias e instalações elétricas foram devidamente restaurados.
Além da inspeção física de cada dependência, o termo formaliza o encerramento do cômputo dos aluguéis e encargos (como condomínio e IPTU), a leitura dos relógios de água (hidrômetro) e luz (concessionária de energia), e a destinação da caução locatícia (restituição integral ou retenção autorizada para custear reparos pendentes).
No Ymoveis.com, nós personalizamos seu documento com a lista completa dos cômodos, quantidade de cópias de chaves e controles de portão devolvidos, além de cláusula de quitação mútua que impede processos surpresa no futuro.
Tipos de Contrato que Elaboramos:
Vistoria Final de Imóvel Residencial (Casa ou Apartamento)
Checklist minucioso de salas, quartos, banheiros, cozinha, lâmpadas, torneiras e estado da pintura das paredes.
Vistoria de Desocupação de Imóvel Comercial (Loja ou Sala)
Verificação de remoção de letreiros, furos nas paredes, restauração de piso e quadro de energia comercial.
Entrega de Chaves com Caução a Restituir
Minuta com cálculo exato do saldo remanescente da caução a ser devolvida ao locatário após abatimento de contas finais.
Entrega de Chaves com Pendências e Acordo de Reparos
Fixação de prazo determinado e valor estimado para o inquilino providenciar consertos pendentes sem invalidar a devolução.
Recusa de Recebimento de Chaves / Notificação Formal
Termo de vistoria com ressalvas expressas nos casos em que o imóvel apresenta danos estruturais graves.
Cláusulas Críticas que Incluímos no Seu Documento:
1. Data e Hora Exata da Entrega das Chaves
IndispensávelFixação do momento exato em que a posse é transferida e cessa a obrigação do inquilino de pagar aluguel.
💡 Por que é vital: Impede cobranças indevidas de aluguéis posteriores ou discussões judiciais sobre a data efetiva da desocupação.
2. Checklist Descritivo de Vistoria de Cada Cômodo
IndispensávelRelatório de conservação de portas, maçanetas, vidros, pisos, azulejos, torneiras e teste das tomadas elétricas.
💡 Por que é vital: Serve como prova documental irrefutável sobre a existência ou inexistência de danos decorrentes do mau uso.
3. Leitura Final de Hidrômetro e Medidor de Energia Elétrica
IndispensávelAnotação dos números dos relógios no ato da entrega para cálculo proporcional da última fatura de água e luz.
💡 Por que é vital: Evita que o proprietário pague contas residuais deixadas pelo inquilino ou que o locatário pague pelo consumo de obras futuras.
4. Destinação da Caução e Liquidação Financeira
IndispensávelDiscriminação da devolução do depósito em dinheiro ou retenção justificada para custeio de pintura e consertos.
💡 Por que é vital: Elimina disputas desgastantes sobre a retenção de valores e confere transparência contábil ao encerramento.
5. Cláusula de Quitação Plena, Rasa e Recíproca
IndispensávelDeclaração de que ambas as partes nada mais têm a reclamar no presente ou no futuro quanto ao contrato rescindido.
💡 Por que é vital: Garante tranquilidade total, blindando proprietário e inquilino contra ações judiciais posteriores.
Quem já contratou recomenda nosso atendimento
Confira a experiência de quem preferiu a tranquilidade do WhatsApp.
"Eu estava com medo de o dono do apartamento inventar problemas na desocupação para não devolver minha caução. Contratamos esse laudo de vistoria no Ymoveis e fizemos tudo certinho: ele conferiu os cômodos, assinamos e ele devolveu a caução no mesmo dia!"
"Excelente documento. Uso sempre que um inquilino sai. A cláusula de quitação mútua e a anotação do relógio de luz me poupam muita dor de cabeça."
"Minuta muito bem elaborada, atende com rigor técnico aos artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato. Rápido e prático no WhatsApp por R$ 27."
Tire todas as suas dúvidas sobre este contrato
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Contrato de Locação Residencial
Contrato completo para locação de imóveis urbanos residenciais.
Contrato de Aluguel com Caução em Dinheiro
Minuta com cláusulas específicas sobre depósito e restituição de caução.
Guias Práticos & Dúvidas Frequentes do Nosso Blog:
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Desocupar um imóvel alugado e passar pela vistoria final de saída é um momento que gera enorme ansiedade para inquilinos e proprietários. A temida 'reprovação na vistoria' significa que o locador ou a imobiliária recusarão receber as chaves até que os reparos sejam feitos, ou então reterão o valor da caução para pagar os consertos. Mas o que a lei permite exigir e o que realmente reprova na vistoria de entrega de chaves? Conheça os 10 itens que mais reprovam, a diferença legal entre desgaste natural pelo uso e dano culposo (Art. 23, III da Lei 8.245/91) e como obter seu Laudo de Vistoria por R$ 27 no WhatsApp.
Como Calcular Devolução de Caução de Aluguel com Juros da Poupança: Guia Prático e Fórmula
Chegou o fim do contrato de aluguel e o proprietário ou imobiliária precisa devolver o valor depositado a título de caução no início da locação. Mas como é feito o cálculo exato dessa devolução? Sabia que, por lei expressa (Art. 38, § 2º da Lei do Inquilinato), a caução em dinheiro DEVE ser devolvida corrigida com os rendimentos da caderneta de poupança acumulados durante todo o período? E quais abatimentos de pintura e faturas são legítimos? Entenda a fórmula prática e tenha seu termo de quitação pronto por R$ 27 no WhatsApp.
Vistoria de Entrega de Chaves: Como Fazer o Laudo de Desocupação e Devolver o Imóvel Sem Prejuízo
Chegou o momento de encerrar o aluguel e desocupar o imóvel? Fazer a devolução das chaves sem um laudo formal de vistoria e sem termo de quitação mútua é o motivo de 80% das brigas judiciais entre proprietários e inquilinos. O locatário pode continuar sendo cobrado por aluguéis futuros e o dono pode amargar prejuízos com paredes danificadas ou contas residuais de luz. Veja como realizar a vistoria de entrega de chaves com segurança jurídica e tenha seu termo pronto por R$ 27 no WhatsApp.
Vistoria de Entrega de Chaves na Desocupação do Imóvel: Laudo Final e Quitação
O momento da entrega das chaves e desocupação do imóvel alugado é o ponto de maior atrito entre proprietários e inquilinos. A vistoria de entrega de chaves (ou vistoria final) tem a finalidade jurídica de comparar o estado em que o imóvel está sendo devolvido com o laudo de vistoria de entrada inicial. Descubra quais reparos podem ser exigidos, como redigir o termo de vistoria final com quitação e como obter seu documento completo por R$ 27 no WhatsApp.
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