Receba seu Contrato de Compra e Venda Pronto, Preenchido e Sob Medida
Una a locação residencial ao compromisso irretratável de compra e venda. Permita que o inquilino more no imóvel enquanto junta recursos ou financia, abatendo aluguéis do saldo devedor por R$ 27.
Fazer acordo verbal de 'alugar para depois vender' é uma armadilha para ambas as partes: o proprietário pode desistir após o inquilino investir reformas na casa, ou o inquilino pode se recusar a desocupar alegando posse definitiva. Nosso contrato trave o valor do imóvel, define o prazo decadencial para exercer a compra e estipula regras de abatimento e retenção de arras.
Como funciona para receber seu contrato pronto?
Você não precisa perder tempo decifrando termos jurídicos ou brigando com arquivos do Word.
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Basta nos passar as informações sobre as partes (comprador/vendedor ou proprietário/inquilino), o bem (imóvel, terreno ou veículo) e as condições combinadas. Nós preenchemos e elaboramos tudo para você.
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Veja uma amostra do padrão do nosso contrato
Documento redigido com formatação jurídica executiva, numeração de cláusulas e linguagem formal impecável.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE ALUGUEL COM OPÇÃO DE COMPRA (RENT-TO-OWN)
(Fundamentado na Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e Arts. 462 a 466 (Contrato Preliminar e Opção de Compra) e 417 a 420 (Arras) do Código Civil Brasileiro.)
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA LOCAÇÃO E OPÇÃO IRRETRATÁVEL DE COMPRA: Pelo presente instrumento, o LOCADOR/PROMITENTE VENDEDOR loca ao LOCATÁRIO/PROMITENTE COMPRADOR o imóvel residencial situado na [Endereço Completo, Bairro, Cidade/UF], pelo prazo determinado de [Número] meses, conferindo-lhe a opção irretratável e exclusiva de compra do referido imóvel durante a vigência deste contrato, nos termos dos Artigos 462 e seguintes do Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO CONGELADO E ABATIMENTO DE ALUGUÉIS: O preço certo e ajustado para a compra e venda definitiva do imóvel é fixado em R$ [Valor de Venda] ([Valor por Extenso]). Caso o LOCATÁRIO exerça formalmente a opção de compra no prazo avençado, o montante equivalente a [Percentual, ex: 50%] de todos os aluguéis mensais efetivamente pagos em dia será integralmente abatido do saldo devedor final na data da lavratura da escritura pública ou assinatura do contrato de financiamento bancário.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA MANIFESTAÇÃO DA OPÇÃO E DESISTÊNCIA: Para exercer a opção de compra, o LOCATÁRIO deverá notificar formalmente o LOCADOR por escrito com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias do término da locação. Caso o LOCATÁRIO não manifeste seu interesse dentro do prazo ou desista imotivadamente da aquisição, a locação se extinguirá de pleno direito no seu termo final, convertendo-se as quantias pagas exclusivamente a título de remuneração locatícia ordinária, sem direito a qualquer retenção ou indenização.
A armadilha dos modelos genéricos da internet
O "grátis" sai extremamente caro quando uma cláusula ausente gera prejuízos patrimoniais irreparáveis.
Modelos Genéricos da Web
Alto risco jurídico e perda de tempo- Promessa de boca de venda futura que termina em processo judicial quando o dono sobe o preço
- O inquilino investir R$ 30 mil em reformas na casa e o dono vender para outra pessoa
- Modelos genéricos da internet que não diferenciam aluguel de arras, gerando bitributação
- Inquilino não conseguir financiamento bancário e se recusar a sair do imóvel
- Falta de prazo para exercer a opção, deixando o proprietário de mãos atadas por anos
Nosso Contrato Feito Para Você
100% Personalizado no WhatsApp por R$ 27,00- Congelamento seguro do preço de venda com prazo pré-determinado de opção
- Regra matemática de amortização das mensalidades de aluguel no valor de compra
- Cláusula de rescisão e desocupação desburocratizada caso a compra não se confirme
- Minuta em Word editável (.docx) e PDF profissional pronta para assinar no Gov.br
- Receba no WhatsApp em até 30 minutos por R$ 27 e pague somente após aprovar
Como funciona o Contrato de Aluguel com Opção de Compra pelo Ymoveis.com?
O Contrato de Aluguel com Opção de Compra (conhecido internacionalmente como modelo *Rent-to-Own*) é um negócio jurídico misto e sofisticado que reúne duas figuras contratuais distintas em um único instrumento:
1. **A Locação Imobiliária:** Regida pela Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), conferindo posse direta, pagamento de aluguel mensal, deveres de conservação e IPTU;
2. **A Promessa Unilateral Irretratável de Venda:** Regida pelos Artigos 462 a 466 do Código Civil Brasileiro, na qual o proprietário (promitente vendedor) concede ao inquilino a prerrogativa exclusiva de adquirir o imóvel durante um prazo determinado (ex: 12, 24 ou 36 meses) por um preço pré-fixado.
O grande atrativo dessa operação é a possibilidade de estipular que uma **fração ou a totalidade dos aluguéis pagos mensalmente seja abatida do preço final de venda**, funcionando como uma poupança forçada para compor a entrada do financiamento bancário.
No Ymoveis.com, a minuta vem estruturada com a notificação formal de exercício da opção, prazo de validade improrrogável da preferência, regras de sinal (arras confirmatórias ou penitenciais) e laudo de vistoria descritivo.
Tipos de Contrato que Elaboramos:
Aluguel com Abatimento Parcial ou Total de Aluguéis
Onde 50% a 100% das mensalidades pagas são descontadas do saldo devedor de compra.
Aluguel com Sinal de Arras de Entrada Inicial
O comprador paga um sinal financeiro inicial que garante a exclusividade e congela o preço.
Aluguel com Opção de Financiamento Bancário (Caixa / Bancos)
Prazo de 12 a 24 meses para o inquilino regularizar score de crédito e aprovar carta de crédito.
Locação Comercial com Opção de Compra de Ponto / Galpão
Para empresas que desejam testar a rentabilidade do local antes de comprar o imóvel comercial.
Opção com Pagamento Residual Parcelado Direto com Dono
Após o término da locação, o saldo é quitado em parcelas com garantia de alienação fiduciária.
Cláusulas Críticas que Incluímos no Seu Documento:
1. Fixação Irretratável do Preço de Compra e Venda
IndispensávelDefinição do valor certo e determinado de venda do imóvel, com ou sem índice oficial de correção (INCC ou IPCA).
💡 Por que é vital: Protege o comprador contra valorizações imobiliárias abusivas e dá previsibilidade financeira ao negócio.
2. Cláusula de Amortização dos Aluguéis no Saldo Devedor
IndispensávelEstipulação matemática exata da porcentagem de cada aluguel que será deduzida na escritura final.
💡 Por que é vital: Evita disputas contábeis no momento da quitação e incentiva a pontualidade do inquilino.
3. Prazo Decadencial para Exercício da Opção de Compra
IndispensávelData limite para o inquilino manifestar por escrito que deseja exercer a compra do imóvel.
💡 Por que é vital: Garante que o imóvel não fique travado indefinidamente caso o inquilino decida não comprar.
4. Regras de Arras e Perda em Caso de Desistência
IndispensávelPrevisão sobre a retenção de valores caso o inquilino desista da compra sem motivo de força maior.
💡 Por que é vital: Compensa o proprietário pelo período em que deixou de ofertar o imóvel a outros compradores do mercado.
5. Cláusula de Desocupação Imediata se Não Exercida a Compra
IndispensávelObrigação de desocupar o imóvel no término da locação caso o inquilino não exerça a opção.
💡 Por que é vital: Impede que o inquilino permaneça no imóvel sob alegações infundadas de promessa verbal.
Quem já contratou recomenda nosso atendimento
Confira a experiência de quem preferiu a tranquilidade do WhatsApp.
"Eu não tinha a entrada completa para o financiamento da Caixa. Fiz o contrato de aluguel com opção de compra pelo Ymoveis, morei 18 meses no apartamento abatendo 70% do aluguel e semana passada assinei a escritura definitiva. Negócio perfeito por R$ 27!"
"O contrato me deu total segurança. Congelei o valor de venda, o inquilino pagou tudo em dia sabendo que estava amortizando a casa e não tive dor de cabeça nenhuma. Minuta impecável!"
"Uso esse modelo do Ymoveis com frequência para clientes investidores. A separação entre locação e arras é extremamente técnica e evita passivos judiciais. Recomendo muito!"
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