Receba seu Contrato de Locação Pronto, Preenchido e Sob Medida
Alugue sua sala, conjunto ou consultório com regras claras de condomínio comercial, horários, rateio de despesas e garantia locatícia blindada por R$ 27.
Usar modelo de locação residencial para alugar sala comercial traz grandes prejuízos: não prevê regras de alvará de funcionamento, uso de vagas rotativas, restrições da convenção de condomínio corporativo nem o direito de renovatória empresarial. Nossa equipe entrega sua minuta não residencial com total segurança jurídica.
Como funciona para receber seu contrato pronto?
Você não precisa perder tempo decifrando termos jurídicos ou brigando com arquivos do Word.
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Veja uma amostra do padrão do nosso contrato
Documento redigido com formatação jurídica executiva, numeração de cláusulas e linguagem formal impecável.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE SALA COMERCIAL E CONSULTÓRIO (LEI 8.245/91)
(Fundamentado na Lei Federal nº 8.245/1991 (Arts. 51 a 57 - Locação Não Residencial) e Código Civil.)
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E DESTINAÇÃO NÃO RESIDENCIAL: O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO a Sala Comercial nº [Número da Sala], situada no [Andar/Edifício], no endereço [Endereço Completo, Cidade/UF], a qual se destina exclusivamente ao exercício das atividades de [Ramo de Atividade do Locatário], sendo de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de todas as licenças, alvarás de funcionamento e autorizações sanitárias perante os órgãos públicos competentes.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DO ALUGUEL E ENCARGOS CONDOMINIAIS: O aluguel mensal é fixado em R$ [Valor do Aluguel] ([Valor por Extenso]), vencendo-se no dia [Dia do Vencimento] de cada mês, devendo o pagamento ser efetuado via PIX na chave [Chave PIX]. Além do aluguel, correrão por conta do LOCATÁRIO as taxas ordinárias de condomínio, faturas de consumo de energia, água e a parcela proporcional do IPTU.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS: O LOCATÁRIO declara receber a sala comercial em perfeito estado de conservação e pintura, conforme Laudo de Vistoria Inicial. Nenhuma reforma, obra ou modificação nas instalações elétricas e hidráulicas poderá ser realizada sem prévio e expresso consentimento por escrito do LOCADOR, ficando desde já acordado que as benfeitorias autorizadas incorporar-se-ão ao imóvel sem direito a indenização ou retenção.
A armadilha dos modelos genéricos da internet
O "grátis" sai extremamente caro quando uma cláusula ausente gera prejuízos patrimoniais irreparáveis.
Modelos Genéricos da Web
Alto risco jurídico e perda de tempo- Usar contrato residencial que não prevê alvará comercial nem regras da prefeitura
- Não definir quem paga a taxa de condomínio comercial e fundo de reserva
- Inquilino instala letreiros proibidos na fachada e gera multas para o dono
- Falta de regras sobre ar-condicionado, gerando sobrecarga na rede elétrica
- Modelos desatualizados sem cláusula de renúncia a indenização por benfeitorias
Nosso Contrato Feito Para Você
100% Personalizado no WhatsApp por R$ 27,00- Minuta não residencial adaptada aos Arts. 51 a 57 da Lei do Inquilinato
- Divisão clara entre despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio comercial
- Cláusula expressa de incorporação de benfeitorias sem indenização
- Laudo descritivo de vistoria para entrega no mesmo estado de pintura e pisos
- Documento pronto em Word e PDF no WhatsApp por R$ 27 com suporte especializado
Como funciona o Contrato de Locação de Sala Comercial segundo a Lei nº 8.245/91?
O Contrato de Locação de Sala Comercial é o instrumento jurídico pelo qual o proprietário (locador) cede o uso de um espaço em edifício comercial ou galeria a um profissional liberal, empresa, startup ou consultório (locatário), para exercício exclusivo de atividade econômica lícita.
Regulado pelos Artigos 51 a 57 da Lei Federal nº 8.245/1991 (Locação Não Residencial), o contrato de sala comercial possui regras próprias sobre direito à renovação compulsória (quando o prazo é de 5 anos ou mais ininterruptos no mesmo ramo), obrigatoriedade de obtenção de alvarás perante a Prefeitura e divisão de encargos condominiais.
Para evitar litígios, o contrato deve especificar com precisão: horário de funcionamento e acesso de clientes ao edifício, responsabilidade pela obtenção de Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e licenças sanitárias, manutenção de ar-condicionado central, além da garantia locatícia (caução, fiador ou seguro-fiança).
No Ymoveis.com, nós personalizamos seu contrato de sala comercial considerando as especificidades do condomínio e a atividade exercida (médica, advocatícia, odontológica, estética ou administrativa).
Tipos de Contrato que Elaboramos:
Locação de Sala Comercial em Edifício Corporativo
Com regras expressas sobre portaria, crachás de identificação, vagas de garagem e rateio de condomínio.
Locação de Consultório Médico ou Odontológico
Cláusulas para adequação às normas da Vigilância Sanitária (Anvisa), descarte de lixo hospitalar e instalações hidráulicas.
Locação de Escritório para Advocacia, TI ou Coworking
Minuta com foco em conectividade de fibra óptica, isolamento acústico e funcionamento em horário estendido.
Locação de Sala Comercial com Caução em Dinheiro
Garantia rápida de até 3 aluguéis depositada em poupança vinculada, devolvida após vistoria de devolução das chaves.
Locação de Sala Comercial Sem Garantia (Despejo Liminar Rápido)
Modalidade sem fiador que faculta ao locador liminar de desocupação em 15 dias em caso de inadimplência (Art. 59, IX).
Cláusulas Críticas que Incluímos no Seu Documento:
1. Destinação Exclusivamente Comercial e Alvará
IndispensávelObrigação do locatário em obter alvará de funcionamento e licenças municipais, sem responsabilidade do locador por eventuais negativas.
💡 Por que é vital: Impede que o inquilino rescinda o contrato alegando culpa do proprietário caso a prefeitura negue sua licença de atividade.
2. Respeito à Convenção de Condomínio e Regimento Interno
IndispensávelDever de obedecer regras sobre horário de silêncio, reformas barulhentas, trânsito de mercadorias e colocação de placas/letreiros na fachada.
💡 Por que é vital: Evita que multas condominiais sejam aplicadas contra o proprietário por conduta inadequada do inquilino.
3. Reajuste Anual por Índice Oficial (IPCA/IGP-M)
IndispensávelAtualização automática do valor do aluguel a cada 12 meses para proteger o rendimento contra a inflação.
💡 Por que é vital: Garante preservação do valor real da locação comercial de forma técnica e sem desgastes de negociação.
4. Laudo de Vistoria e Modificações no Imóvel
IndispensávelProibição de derrubar divisórias, alterar rede elétrica ou instalar aparelhos pesados sem prévia autorização por escrito.
💡 Por que é vital: Preserva a estrutura física do imóvel e garante que qualquer benfeitoria necessária incorpore ao imóvel sem direito a retenção.
5. Multa Rescisória Proporcional e Aviso Prévio
IndispensávelPenalidade por desocupação antecipada estritamente proporcional ao tempo restante de vigência (Art. 4º da Lei 8.245/91).
💡 Por que é vital: Confere liquidez e segurança para cobrança judicial em caso de abandono da sala.
Quem já contratou recomenda nosso atendimento
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"Aluguei um conjunto de salas para um consultório de psicologia. O contrato do Ymoveis ficou impecável, com cláusula de alvará e regras de condomínio. Rápido e muito seguro."
"Precisava de um contrato formal para apresentar à prefeitura no pedido de alvará da minha clínica. Recebi a minuta em meia hora no WhatsApp por R$ 27 e deu tudo certo!"
"Excelente custo-benefício. O modelo tem cláusulas muito bem redigidas de IPTU, condomínio e vistoria. Recomendo com certeza."
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