Receba seu Contrato de Aluguel Pronto, Preenchido e Sob Medida
Alugue kitnets, quartos ou casas compartilhadas com valor único 'tudo incluso', mas com proteção estrita contra desperdício de ar-condicionado e chuveiro por R$ 27.
Alugar imóvel com água e luz inclusas sem uma cláusula de teto de consumo é prejuízo garantido: o inquilino liga ar-condicionado 24 horas por dia, instala fornos elétricos pesados e a conta de energia triplica, consumindo todo o lucro do aluguel! Nossa equipe entrega o contrato com limite em reais/kWh e cobrança do excesso.
Como funciona para receber seu contrato pronto?
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Veja uma amostra do padrão do nosso contrato
Documento redigido com formatação jurídica executiva, numeração de cláusulas e linguagem formal impecável.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE ALUGUEL COM ÁGUA E LUZ INCLUSO (COM TRAVA DE CONSUMO)
(Fundamentado na Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e Código Civil (Arts. 565 a 578).)
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E VALOR UNIFICADO 'TUDO INCLUSO': O LOCADOR cede em locação ao LOCATÁRIO o imóvel residencial (kitnet/quarto) situado na [Endereço Completo], pelo valor mensal unificado de R$ [Valor Total] ([Valor por Extenso]), vencendo-se no dia [Dia do Vencimento] de cada mês via PIX na chave [Chave PIX], já estando incluídos no referido valor o aluguel do espaço e o fornecimento básico de energia elétrica e água potável.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO TETO DE CONSUMO E COBRANÇA DO EXCESSO: O valor pactuado na Cláusula Primeira contempla o consumo ordinário e consciente de energia elétrica até o limite máximo de R$ [Valor Limite, ex: R$ 150,00] ou [X] kWh por mês. Caso a fatura emitida pela concessionária ultrapasse o teto acordado em razão do uso prolongado de ar-condicionado ou aparelhos resistivos, o LOCATÁRIO obriga-se a reembolsar a quantia excedente juntamente com o aluguel do mês seguinte.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA PROIBIÇÃO DE APARELHOS DE ALTA POTÊNCIA: É terminantemente vedada a instalação de novos aparelhos de ar-condicionado, fornos elétricos industriais ou aquecedores sem a prévia autorização por escrito do LOCADOR e o correspondente aditivo para majoração do valor mensal das despesas de energia, sob pena de infração contratual grave e rescisão motivada.
A armadilha dos modelos genéricos da internet
O "grátis" sai extremamente caro quando uma cláusula ausente gera prejuízos patrimoniais irreparáveis.
Modelos Genéricos da Web
Alto risco jurídico e perda de tempo- Contratos de boca ou modelos simples que dizem 'luz inclusa' sem estipular nenhum limite
- O inquilino deixa ar-condicionado ligado direto e a conta vem mais cara que o próprio aluguel
- Não há regras de convivência para portão, corredor e lavanderia compartilhados
- Dificuldade de cobrar quando o inquilino instala parentes e aumenta o consumo de água
- Sem caução para cobrir a conta final de energia após a desocupação
Nosso Contrato Feito Para Você
100% Personalizado no WhatsApp por R$ 27,00- Cláusula de teto de consumo em reais ou kWh com dever de reembolso do excedente
- Proibição expressa de ar-condicionado ou eletrodomésticos pesados sem autorização
- Regras claras de rateio, silêncio noturno e convivência harmônica
- Garantia locatícia de caução para cobrir eventuais débitos residuais de consumo
- Minuta completa em Word e PDF entregue em 30 minutos no WhatsApp por R$ 27
Como funciona o Contrato de Aluguel com Água e Energia Inclusas?
O Contrato de Aluguel com Água e Luz Incluso é a modalidade em que o proprietário e o inquilino pactuam um valor mensal fixo e unificado, englobando o aluguel do espaço e o custeio básico das faturas de água, esgoto e energia elétrica.
Esse formato é amplamente adotado no Brasil para a locação de kitnets, lofts, quartos individuais e casas nos fundos que compartilham o mesmo relógio medidor (padrão de energia ou hidrômetro unificado) com a casa principal.
No entanto, para que o proprietário não tenha surpresas desagradáveis com contas astronômicas, a redação contratual precisa conter a indispensável **Cláusula de Teto de Consumo (Franquia de Energia e Água)**. Essa cláusula estipula um limite médio razoável de consumo (por exemplo: até R$ 150,00 de luz por mês, ou até 150 kWh); caso o consumo mensal ultrapasse esse teto por uso excessivo de ar-condicionado ou aquecedores, o locatário se obriga a reembolsar a diferença no ato.
No Ymoveis.com, nós personalizamos seu contrato com regras claras de convivência, proibição de eletrodomésticos industriais não autorizados, caução de garantia e prazo de vigência.
Tipos de Contrato que Elaboramos:
Aluguel de Kitnet com Despesas Básicas Inclusas
Valor único englobando aluguel, água, energia e sinal de internet Wi-Fi compartilhado.
Locação de Quarto Individual ou Suíte em República
Regras de uso consciente de áreas comuns (cozinha, lavanderia) e teto de consumo elétrico no quarto.
Aluguel de Casa de Fundos com Relógio Único Compartilhado
Com fórmula matemática de rateio proporcional caso haja mais de uma família no mesmo terreno.
Aluguel com Água e Luz Incluso com Caução em Dinheiro
Garantia em dinheiro para custear eventuais excedentes de faturas ou reparos na devolução do imóvel.
Contrato Simplificado sem Fiador (Despejo Rápido em 15 Dias)
Sem garantia, permitindo retomada célere em caso de atraso injustificado no pagamento mensal.
Cláusulas Críticas que Incluímos no Seu Documento:
1. Cláusula de Teto Máximo de Consumo (Trava Anti-Desperdício)
IndispensávelFixação de valor limite mensal (em R$ ou kWh) coberto pelo aluguel, com dever de reembolso do excedente pelo inquilino.
💡 Por que é vital: Impede que o proprietário pague do próprio bolso o consumo desenfreado de ar-condicionado ou chuveiro elétrico.
2. Restrição de Eletrodomésticos de Alto Consumo Não Declarados
IndispensávelProibição expressa de instalação de aparelhos de ar-condicionado, estufas ou máquinas industriais sem anuência e ajuste do valor.
💡 Por que é vital: Evita sobrecarga na fiação elétrica do imóvel e risco de incêndio ou queima de disjuntores.
3. Valor Unificado e Chave PIX de Pagamento
IndispensávelEstipulação da data limite de pagamento, chave bancária do locador e multa moratória de 10% mais juros de 1% por atraso.
💡 Por que é vital: Confere liquidez extrajudicial para cobrança sem burocracia e com previsibilidade financeira total.
4. Regras de Silêncio e Convivência nas Áreas Compartilhadas
IndispensávelNormas sobre horário de silêncio (após as 22h), trânsito no portão principal, proibição de festas e uso de lavanderia.
💡 Por que é vital: Preserva a paz e o sossego das famílias que dividem o mesmo lote ou corredor de acesso.
5. Vistoria e Restituição do Imóvel no Mesmo Estado
IndispensávelDever de devolver as paredes limpas, torneiras sem vazamento e lâmpadas funcionando ao término da locação.
💡 Por que é vital: Fundamento jurídico para descontar consertos da caução caso o locatário devolva o imóvel danificado.
Quem já contratou recomenda nosso atendimento
Confira a experiência de quem preferiu a tranquilidade do WhatsApp.
"Eu tinha muito prejuízo com inquilino que deixava o ar-condicionado ligado até quando ia trabalhar. O contrato do Ymoveis colocou o teto certinho de R$ 120 de luz. Quem passa do teto paga a diferença e nunca mais tive problema!"
"Documento perfeito para quem divide o mesmo padrão de luz. O contrato explica tudo com transparência e o inquilino aceitou na hora. Muito rápido pelo WhatsApp."
"Achei excelente a clareza do contrato. Dá segurança para as duas partes: eu sei exatamente quanto pago e o proprietário não tem medo de ser prejudicado."
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