Receba seu Contrato de Aluguel Pronto, Preenchido e Sob Medida
Alugue direto com o inquilino sem pagar comissões de imobiliária. Receba sua minuta em Word (.docx editável) e PDF em 30 minutos no WhatsApp por apenas R$ 27.
Fazer contrato 'de boca' ou baixar modelo tosco de papelaria deixa você sem proteção jurídica. Se o inquilino atrasar ou estragar a casa, o juiz recusa o documento. Nossa equipe elabora seu contrato simples, enxuto e blindado pela lei com laudo de vistoria.
Como funciona para receber seu contrato pronto?
Você não precisa perder tempo decifrando termos jurídicos ou brigando com arquivos do Word.
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Basta nos passar as informações sobre as partes (comprador/vendedor ou proprietário/inquilino), o bem (imóvel, terreno ou veículo) e as condições combinadas. Nós preenchemos e elaboramos tudo para você.
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Em até 30 minutos seu documento completo chega no WhatsApp em Word (.docx) e PDF, revisado e pronto para assinar.
Veja uma amostra do padrão do nosso contrato
Documento redigido com formatação jurídica executiva, numeração de cláusulas e linguagem formal impecável.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE ALUGUEL SIMPLES: MODELO PRONTO EM WORD E PDF (2026)
(Fundamentado na Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), Lei nº 12.112/2009 e Código Civil Brasileiro.)
Cláusula do Valor, Vencimento e Forma de Quitação: O valor do aluguel mensal é de R$ [VALOR] ([VALOR_EXTENSO]), com vencimento impreterivelmente até o dia [DIA] de cada mês subsequente ao vencido, a ser pago mediante transferência bancária ou chave PIX [CHAVE_PIX] em nome do LOCADOR. Em caso de atraso, incidirá multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária.
Cláusula de Garantia por Caução em Dinheiro: A título de garantia da presente locação, o LOCATÁRIO entrega ao LOCADOR, no ato da assinatura deste instrumento, a quantia de R$ [VALOR_CAUCAO] ([VALOR_EXTENSO]), correspondente a [NÚMERO] aluguel(éis). Referido valor será restituído integralmente ao LOCATÁRIO ao término da relação locatícia, mediante a efetiva entrega das chaves e após vistoria que comprove a inexistência de danos e débitos pendentes.
Cláusula de Restituição e Laudo de Vistoria: O imóvel é entregue ao LOCATÁRIO em perfeito estado de conservação, habitabilidade, higiene e pintura, conforme especificado no Laudo de Vistoria Inicial assinado conjuntamente. Obriga-se o LOCATÁRIO a restituí-lo nas mesmíssimas condições em que o recebeu, promovendo a pintura com as mesmas tintas e marcas originais na desocupação.
A armadilha dos modelos genéricos da internet
O "grátis" sai extremamente caro quando uma cláusula ausente gera prejuízos patrimoniais irreparáveis.
Modelos Genéricos da Web
Alto risco jurídico e perda de tempo- Modelos de papelaria ou internet exigem dupla garantia (crime de contravenção penal pelo Artigo 43)
- Falta do Laudo de Vistoria de entrada, impossibilitando exigir pintura ou consertos na devolução das chaves
- Multas rescisórias abusivas que os juizados especiais anulam de imediato por falta de proporcionalidade
Nosso Contrato Feito Para Você
100% Personalizado no WhatsApp por R$ 27,00- Minuta 100% blindada pela Lei nº 8.245/91 com garantia única válida e laudo de vistoria incluso
- Entregue em Word (.docx) editável e PDF de alta qualidade pronto para assinar no Gov.br ou imprimir
- Receba no WhatsApp em 15 a 30 minutos e pague apenas R$ 27 no PIX após conferir e aprovar
O que é um Contrato de Aluguel Simples e por que você deve evitar modelos genéricos?
O Contrato de Aluguel Simples é o instrumento ideal para quem deseja alugar uma casa, apartamento, kitnet, sobrado, quarto ou imóvel comercial de forma direta entre proprietário (locador) e inquilino (locatário), com redação clara e sem termos jurídicos indecifráveis.
Ser 'simples' não significa ser fraco ou incompleto. Para ter validade jurídica incontestável e permitir a cobrança rápida ou ação de despejo, o documento precisa respeitar integralmente a Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato).
Modelos genéricos que circulam na internet frequentemente cometem erros gravíssimos: exigem caução e fiador juntos (o que configura contravenção penal pelo Artigo 43), não trazem o Laudo de Vistoria de entrada (impedindo cobrar pintura e consertos na entrega das chaves) e omitem a regra de multa proporcional do Artigo 4º.
No Ymoveis.com, nós preparamos seu Contrato de Aluguel Simples sob medida em Word editável e PDF pronto para impressão ou assinatura eletrônica pelo Gov.br, ZapSign ou DocuSign. Você recebe no WhatsApp em até 30 minutos e só paga após aprovar.
Tipos de Contrato que Elaboramos:
Contrato de Aluguel Simples Residencial (Casas e Apartamentos)
Modelo padrão para moradia familiar com prazo de 30 meses (para denúncia vazia), reajuste por IPCA e laudo de vistoria descritivo.
Contrato de Aluguel Simples Comercial (Salas, Lojas e Galpões)
Para empresas, comércios e profissionais liberais, com destinação mercantil, responsabilidade por alvarás e regras de benfeitorias.
Contrato de Aluguel Simples de 1 Folha (Compacto e Direto)
Minuta compactada e objetiva com as 7 cláusulas essenciais da lei para quem precisa de documento rápido de 1 a 2 páginas.
Contrato de Aluguel Simples com Caução em Dinheiro
Depósito de até 3 aluguéis devolvido ao final do contrato após vistoria de desocupação e desconto de contas pendentes.
Contrato de Aluguel Simples Sem Garantia (Despejo em 15 Dias)
Permite alugar sem fiador nem caução, com a enorme vantagem legal de obter liminar de despejo em 15 dias em caso de atraso (Art. 59).
Contrato de Aluguel Simples de Kitnet, Quarto ou Edícula
Cláusulas enxutas para rateio de água e energia, regras de convivência, proibição de sublocação e uso de áreas compartilhadas.
Cláusulas Críticas que Incluímos no Seu Documento:
1. Qualificação Completa do Locador e Locatário
IndispensávelNome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF e endereço oficial de ambos para evitar nulidades em cartório e na Justiça.
💡 Por que é vital: Identificação indispensável para eficácia de cobrança judicial e negativação em órgãos de proteção ao crédito (SPC/Serasa).
2. Valor Exato, Data de Vencimento e Meio de Pagamento (PIX)
IndispensávelEstipulação do aluguel mensal, dia de vencimento, chave PIX oficial para quitação e multa de 10% mais juros de mora para atrasos.
💡 Por que é vital: Previne discussões sobre encargos e garante liquidez imediata para execução de título executivo extrajudicial (CPC Art. 784).
3. Garantia Locatícia Única e Válida
IndispensávelOpção clara por Caução (até 3 meses), Fiador ou Locação Sem Garantia, vedada a exigência de mais de uma modalidade no mesmo contrato.
💡 Por que é vital: Evita a nulidade da cláusula e a configuração de crime de contravenção penal previsto no Artigo 43, II da Lei 8.245/91.
4. Laudo de Vistoria Inicial e Final
IndispensávelDescrição minuciosa do estado do imóvel, paredes, pisos, vidros, louças, torneiras e pintura no momento da entrega das chaves.
💡 Por que é vital: A única prova admitida pelos tribunais para exigir indenização ou pintura nova na devolução do imóvel.
5. Multa Rescisória Proporcional (Artigo 4º)
IndispensávelPrevisão de multa rescisória (geralmente 3 aluguéis) reduzida proporcionalmente ao tempo restante para o encerramento do prazo contratual.
💡 Por que é vital: Obrigatória por lei. Cláusulas de multa integral sem proporcionalidade são prontamente anuladas pelos juizados especiais.
Quem já contratou recomenda nosso atendimento
Confira a experiência de quem preferiu a tranquilidade do WhatsApp.
"Eu usava modelo de papelaria e quase perdi dinheiro quando o inquilino saiu com a parede manchada. O contrato simples do Ymoveis com laudo de vistoria me deu segurança total por apenas R$ 27."
"Fechei direto com a proprietária sem imobiliária. O contrato é claro, sem juridiquês enrolado, com regras justas de devolução da caução. Recomendo muito!"
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Elaborado especificamente para moradia familiar com prazo de 30 meses e vistoria.
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Nem todo aluguel precisa de um contrato gigantesco de 15 páginas cheio de juridiquês que ninguém entende. Para alugar kitnets, quartos, casas simples ou pequenos imóveis, proprietários e inquilinos buscam um contrato de aluguel simples e curto: um documento enxuto de uma ou duas páginas que seja direto ao ponto, mas que mantenha 100% da força executiva perante a Lei do Inquilinato. Conheça as cláusulas essenciais e receba seu modelo pronto e formatado por R$ 27 no WhatsApp.
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Muitos proprietários e inquilinos buscam um modelo de 'contrato de aluguel simples de 1 folha' para evitar documentos extensos e burocráticos. Perante a legislação brasileira (Lei nº 8.245/1991 e Código Civil), um contrato em folha única tem plena validade jurídica, desde que contenha os requisitos mínimos de identificação, objeto, valor, prazo e garantia. No entanto, condensar tudo em uma só página exige precisão cirúrgica para não suprimir cláusulas vitais como a renúncia a benfeitorias ou a força executiva de cobrança rápida.
Contrato de Aluguel Simples: Modelo Pronto em Word e PDF (Lei do Inquilinato)
O contrato de aluguel simples residencial é o instrumento jurídico mais utilizado no mercado imobiliário brasileiro para locação de casas e apartamentos. Regulamentado pela Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), um contrato 'simples' não pode ser superficial: ele precisa conter garantias locatícias válidas, índice de reajuste anual oficial, multas rescisórias proporcionais e laudo de vistoria com fotos para blindar o proprietário contra calotes e depredação do imóvel.
Contrato de Aluguel Simples, Residencial e Comercial: Regras da Lei 8.245/91 e Modelos em Word e PDF
O mercado de locação imobiliária no Brasil movimenta centenas de milhares de contratos residenciais e comerciais todos os meses. Contudo, alugar um imóvel diretamente sem imobiliária utilizando modelos genéricos de papelaria ou formulários ultrapassados da internet é a causa número um de prejuízos: inquilinos inadimplentes sem garantia válida, imóveis devolvidos com paredes destruídas sem laudo de vistoria e proprietários travados pela legislação sem poder retomar o imóvel. Entenda a diferença entre locação simples, residencial e comercial, o que exige a Lei nº 8.245/91 e como obter uma minuta blindada em Word e PDF por R$ 27.
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