Como Baixar Contrato de Aluguel Residencial em Word: Modelo Grátis vs Contrato Pronto
1. Os 4 Maiores Erros em Modelos de Aluguel Baixados no Word
Ao baixar modelos de contrato de aluguel em sites aleatórios, você frequentemente encontra problemas graves que anulam cláusulas no primeiro litígio judicial:
1. **Exigência de Dupla Garantia:** É comum ver minutas exigindo 'Fiador e Caução de 3 meses' conjuntamente. Essa prática é expressamente proibida pelo Art. 43, II da Lei do Inquilinato e constitui contravenção penal;
2. **Índice de Reajuste Desatualizado ou Nulo:** Contratos antigos ainda mencionam fórmulas genéricas ou índices que sofreram distorções violentas. O mais indicado e aceito pacificamente pelo STJ é o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo);
3. **Ausência do Termo de Vistoria Inicial:** Sem um anexo detalhado do estado do imóvel, o locador perde a possibilidade prática de cobrar consertos, reparos de piso e pintura na devolução das chaves;
4. **Cálculo Abusivo de Multa Rescisória:** Estipular 3 meses de aluguel integrais caso o inquilino saia no 28º mês de contrato é ilegal. A multa deve ser obrigatoriamente proporcional ao tempo restante (Art. 4º da Lei 8.245/91).
Fique Atento: Cláusulas ilegais não protegem o locador. Pelo contrário, elas dão margem para o inquilino pleitear indenizações na Justiça e suspender pagamentos.
2. Vale a Pena Passar Horas Formatando Arquivos no Word?
Formatar tabelas de dados, ajustar entrelinhas no Microsoft Word e pesquisar no Google cada dúvida sobre foro de eleição e depósito de caução consome um tempo que você poderia usar para gerenciar seus imóveis.
Além disso, quando o inquilino percebe que você usou um 'modelo pronto baixado da internet', ele tende a questionar cláusulas e negociar de maneira informal.
Apresentar um contrato profissional, redigido nos padrões de escritórios imobiliários de elite, transmite autoridade e respeito aos prazos e deveres desde o primeiro dia.
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Perguntas Frequentes sobre Locação
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