Comodato ou Usufruto: Qual a Diferença, Custos e Quando Escolher?

Veja as principais diferenças estabelecidas pelo Código Civil:

• Natureza Jurídica: O Comodato é direito pessoal (obrigacional), firmado por contrato particular. O Usufruto é direito real sobre coisa alheia (Art. 1.225, IV do CC), exigindo escritura pública e registro na matrícula do imóvel.

• Poder de Cobrar Aluguel: No comodato, o comodatário só pode usar para morar (não pode alugar para terceiros). No usufruto, o usufrutuário pode alugar o imóvel e ficar com 100% da renda dos aluguéis para si (Art. 1.399 do CC).

• Custos de Criação: O comodato custa apenas R$ 27 no Ymoveis.com. O usufruto exige escritura pública, taxas de cartório de imóveis e imposto estadual (ITCMD) que frequentemente custam entre R$ 5.000 e R$ 20.000.

• Cancelamento e Rescisão: O comodato pode ser revogado pelo proprietário conforme as regras do contrato ou notificação prévia. O usufruto é praticamente irrevogável, só se extinguindo por renúncia expressa ou morte do usufrutuário.

O Comodato é amplamente superior quando:

1. Você quer ceder o imóvel para um filho, parente ou amigo morar por tempo provisório, mas quer manter o controle absoluto de pedir o imóvel de volta se precisar vendê-lo.

2. Você não quer gastar milhares de reais com ITCMD e tabelionatos de notas.

3. A situação familiar ainda é incerta (ex: filho em união estável recente, onde você não quer que a nora ou genro crie direitos reais sobre a propriedade).

O Usufruto é recomendado prioritariamente em planejamento sucessório definitivo: quando os pais já querem doar a 'nua-propriedade' do imóvel aos filhos em vida, reservando para si o direito de morar e receber aluguéis até o falecimento, dispensando inventário futuro.